
珠海做涂料生意的孟总上海的股票配资,最近有点着急上火。
开发商客户欠他400多个w,还不上款了,说要以2套房抵债,准备了20多套房让他挑,但他又怕选错了楼可能亏损更多。
其实我很理解他的焦躁不安——这些年也见多了因为选错了楼层后悔不已,因选对楼层身价翻倍的。
今天咱们就给大家好好捋捋,究竟哪些楼层才值得选,为啥说选对这5个楼层,就能“十户九富”!

01.步梯房二三楼:老房里的“黄金楼”
如果是步梯老小区,二楼三楼可以称得上是“黄金楼层”。
深圳有个朋友,2015年他在福田买了两套步梯三楼,当时每平米比一楼还贵一千块,他一度觉得自己被坑了。
结果今年初他那片要改造,三楼补偿标准是整栋楼里最高的,比一楼整整多拿了差不多38万。
这不是运气好。步梯房里,二楼三楼既不会像一楼那么潮湿、吵闹、隐私差,也不像四楼以上爬起来那么累。不管老人、孩子还是年轻人,住着都舒服。采光通风也不错。
再加上现在国家大力推动老旧小区改造,要是将来装上电梯,那二三楼就更吃香了:
想坐电梯就坐,想爬楼锻炼,两三层的楼梯也完全不累。

02.8楼:被低估的“安心层”
很多人一听8楼就皱眉,说什么“七上八下”不吉利,其实这话没道理。在咱们传统文化里,“八”本来就是个吉利数字,代表“发”,有财运和兴旺的意思。
而且从生活实用角度看,8楼一般不用二次供水,直接用市政管网的水,水质更有保障。
上海有个高档小区,里面选8楼的业主不少都是做生意的老板。这些懂行的人都偏爱低楼层,你品品这里面的门道!
8楼不是迷信里的“幸运数字”,是实打实的“安全+宜居”双优楼层,住得安心,将来转手也省心!

03.总楼的三分之二处
要是你不知道选楼层,记住这个窍门:选总层高的三分之二处,差不多是0.618黄金分割点的位置。
如果总楼层是18楼,黄金层就是11层(18×0.618≈11);总高24楼的黄金层就是15层(24×0.618≈15)。
有房产平台统计过,这种楼层的二手房平均成交周期才65天,比顶楼和一楼快3倍。也就是说,你要卖房,根本不愁没人接盘。
而且总高2/3层,既没有高层怕漏雨的烦恼,也没有低层怕潮湿的麻烦,对于过日子的普通人来说,日常居住烦恼和问题很少。

04.高档楼盘顶层
这里说的顶层,主要指高管高端小区的顶楼。
这个楼层常常是富人抢着要的“稀缺层”。当年号称深圳第一豪宅的深圳湾1号刚出炉,恒大的许老板就想买顶楼,说愿意花多少钱都不在乎——谁料被无情拒绝,因为顶楼是开发商老板自己留着的。
最后许老板只能退而求其次,用10个亿拿下了深圳湾1号的次顶层。再后来,许老板去踩缝纫机了,深圳湾老板还在叱诧风云…
话说回来,别以为顶层漏雨又闷热,高档小区的顶层,早就被有钱人悄悄抢疯了!
上周江门一个楼盘,一套顶层复式备案价1954万,直接刷新了当地纪录。为啥这么贵?因为它有681平米,还能看到无遮挡的江景。
开发商定价时,顶层复式一般是标准层的1.2到1.5倍,但实际得房面积可能是标准层的1.5到2倍——相当于用1.2倍的钱,买了近两倍的面积,多划算!
而且,高端楼盘的顶层不仅在国内抢手,国外也一样。比如新加坡首座突破300米的超高层“天空之水”,就是顶级富豪们追捧的新地标。去年,一套顶层豪华复式以将近4700万新元(约3700万美元)的天价成交,刷新了新加坡的豪宅纪录。
说白了,高端楼盘的顶层,买的不是房子,是别人没有的稀缺资源,这才是真正的财富密码!

05.带花园的一楼
别再觉得一楼又潮又暗了,带花园的一楼,简直就是个“私人小金库”!
深圳有个网友,把一楼50平的院子改成网红咖啡角,只周末营业,一个月能赚一两万;成都有个业主把院子改成亲子活动中间,接待幼儿园活动,一个月赚2万多。
但是买一楼带院房也要注意:
第一,院子产权必须清晰。合同里要明确院子是私有,这样才能合法改造,否则属于公共区域,你动土就可能面临被举报。
第二,必须带地下车库!而且车库层高至少1.5米,这样才能有效防潮,在南方特别重要。
第三,楼间距最好是楼高的1.2倍以上。比如33层的楼(大概100米高),楼间距得超过120米,这样就算冬天,阳光也照得进来。
文章开头的孟总,最后选了2个楼层:
一个是带花园的1楼,他说小区租客比较多,而且都是年轻人,打算在一楼改造成清吧,还能经营赚钱。
另一个区12层,因为那栋楼总高18层,12楼刚好是黄金楼层,自住舒服,出售也容易。
选楼层从来不只是“住得舒服”那么简单,更是对资产价值的精准判断。
如果你正准备买房,或者像孟总一样不得不接盘,记住这五类“十有九富”的黄金楼层,保证不踩坑!这不是迷信,是经验!
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