珠海做涂料生意的孟总上海的股票配资，最近有点着急上火。
开发商客户欠他400多个w，还不上款了，说要以2套房抵债，准备了20多套房让他挑，但他又怕选错了楼可能亏损更多。
其实我很理解他的焦躁不安——这些年也见多了因为选错了楼层后悔不已，因选对楼层身价翻倍的。
今天咱们就给大家好好捋捋，究竟哪些楼层才值得选，为啥说选对这5个楼层，就能“十户九富”！
01.步梯房二三楼：老房里的“黄金楼”
如果是步梯老小区，二楼三楼可以称得上是“黄金楼层”。
深圳有个朋友，2015年他在福田买了两套步梯三楼，当时每平米比一楼还贵一千块，他一度觉得自己被坑了。
结果今年初他那片要改造，三楼补偿标准是整栋楼里最高的，比一楼整整多拿了差不多38万。
这不是运气好。步梯房里，二楼三楼既不会像一楼那么潮湿、吵闹、隐私差，也不像四楼以上爬起来那么累。不管老人、孩子还是年轻人，住着都舒服。采光通风也不错。
再加上现在国家大力推动老旧小区改造，要是将来装上电梯，那二三楼就更吃香了：
想坐电梯就坐，想爬楼锻炼，两三层的楼梯也完全不累。
02.8楼：被低估的“安心层”
很多人一听8楼就皱眉，说什么“七上八下”不吉利，其实这话没道理。在咱们传统文化里，“八”本来就是个吉利数字，代表“发”，有财运和兴旺的意思。
而且从生活实用角度看，8楼一般不用二次供水，直接用市政管网的水，水质更有保障。
上海有个高档小区，里面选8楼的业主不少都是做生意的老板。这些懂行的人都偏爱低楼层，你品品这里面的门道！
8楼不是迷信里的“幸运数字”，是实打实的“安全+宜居”双优楼层，住得安心，将来转手也省心！
03.总楼的三分之二处
要是你不知道选楼层，记住这个窍门：选总层高的三分之二处，差不多是0.618黄金分割点的位置。
如果总楼层是18楼，黄金层就是11层（18×0.618≈11）；总高24楼的黄金层就是15层（24×0.618≈15）。
有房产平台统计过，这种楼层的二手房平均成交周期才65天，比顶楼和一楼快3倍。也就是说，你要卖房，根本不愁没人接盘。
而且总高2/3层，既没有高层怕漏雨的烦恼，也没有低层怕潮湿的麻烦，对于过日子的普通人来说，日常居住烦恼和问题很少。
04.高档楼盘顶层
这里说的顶层，主要指高管高端小区的顶楼。
这个楼层常常是富人抢着要的“稀缺层”。当年号称深圳第一豪宅的深圳湾1号刚出炉，恒大的许老板就想买顶楼，说愿意花多少钱都不在乎——谁料被无情拒绝，因为顶楼是开发商老板自己留着的。
最后许老板只能退而求其次，用10个亿拿下了深圳湾1号的次顶层。再后来，许老板去踩缝纫机了，深圳湾老板还在叱诧风云…
话说回来，别以为顶层漏雨又闷热，高档小区的顶层，早就被有钱人悄悄抢疯了！
上周江门一个楼盘，一套顶层复式备案价1954万，直接刷新了当地纪录。为啥这么贵？因为它有681平米，还能看到无遮挡的江景。
开发商定价时，顶层复式一般是标准层的1.2到1.5倍，但实际得房面积可能是标准层的1.5到2倍——相当于用1.2倍的钱，买了近两倍的面积，多划算！
而且，高端楼盘的顶层不仅在国内抢手，国外也一样。比如新加坡首座突破300米的超高层“天空之水”，就是顶级富豪们追捧的新地标。去年，一套顶层豪华复式以将近4700万新元（约3700万美元）的天价成交，刷新了新加坡的豪宅纪录。
说白了，高端楼盘的顶层，买的不是房子，是别人没有的稀缺资源，这才是真正的财富密码！
05.带花园的一楼
别再觉得一楼又潮又暗了，带花园的一楼，简直就是个“私人小金库”！
深圳有个网友，把一楼50平的院子改成网红咖啡角，只周末营业，一个月能赚一两万；成都有个业主把院子改成亲子活动中间，接待幼儿园活动，一个月赚2万多。
但是买一楼带院房也要注意：
第一，院子产权必须清晰。合同里要明确院子是私有，这样才能合法改造，否则属于公共区域，你动土就可能面临被举报。
第二，必须带地下车库！而且车库层高至少1.5米，这样才能有效防潮，在南方特别重要。
第三，楼间距最好是楼高的1.2倍以上。比如33层的楼（大概100米高），楼间距得超过120米，这样就算冬天，阳光也照得进来。
文章开头的孟总，最后选了2个楼层：
一个是带花园的1楼，他说小区租客比较多，而且都是年轻人，打算在一楼改造成清吧，还能经营赚钱。
另一个区12层，因为那栋楼总高18层，12楼刚好是黄金楼层，自住舒服，出售也容易。
选楼层从来不只是“住得舒服”那么简单，更是对资产价值的精准判断。
如果你正准备买房，或者像孟总一样不得不接盘，记住这五类“十有九富”的黄金楼层，保证不踩坑！这不是迷信，是经验！
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